Bewertungsmethoden für Immobilien – erkennen Sie Ihre Vorteile

Immobilienbewertung leicht gemacht – im heutigen Beitrag erfahren Sie, welche Bewertungsmethoden für Immobilien existieren und üblich sind. Nach dem Lesen dieses Beitrags kennen Sie nicht nur die wichtigsten Unterschiede, sondern auch die Vorteile der einzelnen Techniken!

Wofür werden Bewertungsmethoden für Immobilien angewandt?

Immobilienbewertungen sind in vielen verschiedenen Lebenssituationen gefragt und werden in der Regel von einem speziell geschulten Gutachter angefertigt. Dabei werden derartige Schätzungen meist in folgenden Fällen vorgenommen:
– Scheidung
– Erbschaft
– Verkauf
– Zwangsversteigerung
– Ermittlung des Versicherungswerts
– Bilanzierung von Anlageimmobilien

Welche Bewertungsmethoden existieren auf dem deutschen Markt?

Im Allgemeinen existieren drei verschiedene Methoden zur Bestimmung des Verkehrswertes, also des Kaufpreises, einer Immobilie. Folgende Varianten werden dabei unterschieden:
– Vergleichswertverfahren
– Ertragswertverfahren
– Sachwertverfahren

Immobilien

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Vergleichswertverfahren – einfache und sichere Bewertungsmethode für Immobilien

Das Vergleichswertverfahren wird aufgrund des Verkehrswerts gleichartiger und gleichwertiger Immobilien in einem bestimmten Ortskreis vorgenommen. Das bedeutet, der Gutachter zieht Immobilien mit ähnlichen baulichen Gegebenheiten hinzu und ermittelt den Wert einer Immobilie aufgrund eines Vergleiches.
Dabei fließen unter anderem folgende zusätzliche Faktoren in die Bewertung ein, die den Verkehrswert erhöhen oder mindern:
– Grundstücksgröße
– Lage der Immobilie
– Renditemöglichkeiten
– Grundrisse
– Mögliche Anbauten
– Immobilienzustand

Ertragswertverfahren – bei Vermietung oder Verpachtung

Das Ertragswertverfahren basiert auf den Einnahmen der zu bewertenden Immobilie. Diese Methode wird meist bei Immobilien angewandt, die zur Ertragserzielung erworben werden. Vorrangig ist dies bei Mehrfamilienhäusern, Hotel- und Freizeitanlagen oder sonstigen gewerblich genutzten Immobilien.

Sachwertverfahren – bei unterschätzten Immobilien

Das Sachwertverfahren dient zur Bestimmung des Immobilienwertes, falls dessen Zustand durch die bloße Hinzuziehung der Berechnung durch das Ertragswertverfahren nicht zu genüge gewürdigt werden kann. In diesem Fall wird der Grundstückswert, der Immobilienwert und der Wert sonstiger Anlagen und Baumaßnahmen ausgerechnet und addiert.

Empfehlung bezüglich der Werterhebung von Immobilien

Durch die Heranziehung eines Immobilien Bewertungsbogens können Sie bereits im Voraus einen ungefähren Verkehrswert errechnen und diesen anschließend mit dem Ergebnis des Gutachters vergleichen.
Achten Sie dabei darauf, das passende Gebäudebewertungs-Verfahren zu verwenden:
1. Vergleichswertverfahren zur einfachen Berechnung des Verkehrswertes einer selbstgenutzten Immobilie
2. Ertragswertverfahren bei gewerblicher Nutzung und Vermietung
3. Sachwertverfahren bei nicht oder schwer kategorisierbaren Immobilienwerten

 

Sie wollen mehr über die Immobilienbewertung erfahren? Hier mein Lesetipp:

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6 thoughts on “Bewertungsmethoden für Immobilien – erkennen Sie Ihre Vorteile

  • Meinen Dank für die Hinweise zu den unterschiedlichen Bewertungsmethoden. Dies wäre für meine Freundin vom Interesse, denn sie muss umziehen. Wenn ich richtig begriffen habe, beeinflusst der Vergleichswert den Grundwert bedeutend. Mal sehen, vielleicht soll sie erst den neuen Ort bewohnen.

  • Meine Immobilien-Bewertung hat damals der Fachmann übernommen. Ich wusste nicht so recht, worauf es beim Hauskauf zu achten gilt. Mein Kollege meinte, dass man sich auch professionelle Hilfe holen kann.

  • Interessant, dass unterschiedliche Methoden der Immobilienbewertung sich für unterschiedliche Sachlagen besser eignen. Ich habe aktuell mehrere Immobilien geerbt und suche gerade einen Weg, wie ich sie am besten verlaufen kann. Wenn ich mir Informationen zu den unterschiedlichen Verfahren so durchlese, dann denke ich das Sachwebverfahren wäre wahrscheinlich am besten geeignet.

  • Mein Mann und ich investieren seit Jahren in Immobilien. Diese werden vorher Bewertet via Vergleichswertverfahren und dann rechnen wir durch was investiert werden muss um die Immobilie für mehr verkaufen zu können. Dieses Bewertungsverfahren ist wirklich wichtig um kein Geld zu verlieren sondern zu gewinnen.

  • Vielen Dank für einen informativen Beitrag zu Bewertungsmethoden. Gut zu wissen, welche Faktoren dabei berücksichtigt werden. Den richtigen Preis für Immobilien zu setzen ist eine seriöse Sache und ich würde diese dem Fachmann überlasen.

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